渑池县地下停车场建设PPP项目（政府咨询）

案例简介

一、工程项目概况

本项目的建设内容包含2个停车场的工程的建设。

1、地下停车场1区地块

本项目规划利用地下空间建设一层停车场及服务物管、配电间等配套设施，总建筑面积约4500平方米。停车场共设两个车行坡道、三部楼梯、两部部电梯。车行坡道为双向车道。地下一层全部为机动车停车场，可停放约150辆机动车。地下车库车位按5.3X2.4米设计，地下停车场内部通道宽度均大于5.5米，允许双向通行，地下车库两个出入口的坡道宽均为8.5米，均能双向通行。停车场出入口设置机动车限速、让行标志标线。

2、地下停车场2区地块

本项目规划利用地下空间建设二层停车场及服务物管、配电间等配套设施，单层建筑面积约8000平方米，总建筑面积约16000平方米。

停车场共设三个车行坡道、六部楼梯、五部电梯。车行坡道为双向车道。地下一层设有双层机械式，其中按双层机械式车位设置可停放约520个，单层停放约260个；地下二层全部为机动车停车场。停车场总共可停放机动车辆约为780辆。地下车库车位按6X2.5米设计，机械式车位柱间距按7.6米设计，地下停车场内部通道宽度均大于6.0米，允许双向通行，地下车库两个出入口的坡道宽均为8.5米，均能双向通行。

本项目静态总投资为9930.68万元，其中工程费用8520.8万元，工程建设其它费用701.22万元，预备费用681.66万元。

二、实施方案简介

本项目采用“BOT（建设-运营-移交）”运作模式，由中选社会资本与政府方出资代表签署合资协议，合资成立项目公司，项目资本金比例为20%，其中政府占比10%，社会资本占比90%。渑池县政府授权渑池县文化广电和新闻出版局作为本项目实施机构，通过签署PPP项目协议的方式将本项目经营权授予中选社会资本，由中选社会资本与政府出资代表合资成立的项目公司实施本项目,负责渑池县地下停车场建设项目的投资、施工图设计、建设、运营及移交。

项目合作期（其中建设期2年，运营期10年）内，由项目公司负责本项目的投融资、施工图设计、建设和运营维护，运营期第10年到期后项目公司将项目资产无偿移交给政府指定机构。

本项目属于投资较大、公益属性较强、使用者付费相对不足的行业，是典型的准公共产品基础设施，项目回报机制为政府付费。由渑池县政府在运营期内按年支付可用性服务费和运营维护绩效服务费。项目可用性服务费指项目公司为本项目建设符合验收标准的公共资产之目的所投入的资本性总支出而获得的服务收入；运维绩效服务费是指项目公司在合作期内提供的维持项目可用性所需的运营维护服务而支付的政府购买费用。

三、采购结果与项目实施现状

本项目拟采用公开招标的方式选择社会资本，目前尚处于采购准备阶段。

本项目中，南京卓远资产管理公司担任渑池县政府方的咨询顾问，全程负责项目PPP实施方案设计、财务模型设计与测算、物有所值与财政承受能力评价报告编制、PPP项目合同草拟等工作。