会议由南京卓远市场发展部总监陆业力主持，她代表主办方对各位参会人员的到来表示热烈欢迎，面对当前的政策窗口期，在同样的政策下，不同的城投企业有不同的做法和经验，本次会议将搭建好学习交流的平台，与感兴趣的客户朋友们一起做些理念、做法和资源上的交流，共同为城投企业健康高质量发展集智聚力。

江苏省城市发展研究院副院长陈小骏为会议发表致辞，他表示今年在疫情放开的同时，与民生需求息息相关的城市建设与治理中，房地产发展新模式再次被提及，探索房地产发展新模式在多项重要政策中被频繁提及，说明这是一项系统工程，也是新时期对传统地产业提出的挑战和必然要求。希望通过本次会议，能与城市发展运营的主体——广大城投朋友们一起探索房地产业在城市价值中的体现，回归产业基本面研究房地产业新的发展模式，共推城市建设高质量发展。

主题演讲

在专家主题发言环节，首先由亿翰智库研究中心地产首席分析师于小雨做了《房地产业政策及市场趋势研究》的专题报告。她表示2023年初房地产市场出现明显“复苏”，各项政策利好频现，房地产业仍是国民经济的支柱产业，地方国企在集中供地中独挡“半边天”，应努力探索房屋供给模式、土地供应模式、销售模式、融资模式四大发展新模式。

南京卓远副总经理曹伟做了《新形势下城投开展房地产业务的路径分析》的专题报告。报告从城投房地产业务发展现状、城投视角下的房地产机遇、城投开展房地产业务路径开展分析。他表示目前全国600余家城投开展房地产业务，近三年开发收入占城投收入的20%以上（不完全统计），可以积极探索地产+产业、存量房产盘活、优质项目续建等发展机遇。城投开展房地产业务路径包括：明确地产业务定位，推进业务要素整合；发挥城投天然优势，优化土地资源储备；积极争取政策支持，丰富地产业务产品；推动融资模式创新，提高资本运作水平；围绕标准体系建设，提高项目开发能力等。

盟拓软件数据资产业务专家汤苗倩做了《数字大脑赋能驱动城投企业科学决策案例解析》的专题报告，她表示在效能时代，数据可视化、数据分析与决策辅助等数据价值应用已成为企业数字建设的重中之重，报告从国企数字化如何开展的四个问题回答如何赋能城投企业科学化管理与智能化决策，赋能数字大脑，助力城投企业精益经营。

中航信托不动产事业部副总经理王伟做了《城投拿地后的融资与开发模式探讨》的专题报告。他表示2022年，全国土地成交总价4.2万亿元，城投参与拿地金额1.8万亿元，占比42.85%，创历史新高。在政策转向且市场回暖的背景下，理应对后续市场抱以更加积极乐观的预期。现阶段，合作开发与代建是比较适合城投公司的开发模式。