研报

前言

   经过前期的不断探索，2021年我国公募REITs取得了质的发展，5月27日，首批9支基础设施公募REITs完成询价，6月21日首批9支基础设施公募REITs产品正式在交易所上市交易，合计募集金额为314．03亿元，标志着公募REITs在我国正式启航。底层资产是基础设施投资建设项目形成的固定资产和无形资产，是基础设施公募REITs的重要组成部分。对底层资产的充分认识，是参与者参与基础设施公募REITs的必要环节，为指导城投平台下一步开展基建公募REITs，本文着重对底层资产进行了深入分析。梳理了首批基础设施公募REITs的特征，从行业角度介绍了产业园区类公募REITs，根据城投自身的实际情况和特点，我们做了总结性的经验分析，给出潜在的投资机会和建议，期望给投资者一个全局性的、概观性的认知和了解，后续会根据反馈，针对具体领域，做详细的系统性地展开分析。

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